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社区文章小区物业电瓶车怎么管,贴个二维码

小区物业电瓶车怎么管,贴个二维码

天一物业 赵杰  2022-05-13   浏览 3737

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在电动车管理上,我们物业常常陷入两难境地,消防管理部门和房管部门要求物业加强管理,而部分业主又不听劝阻,强行将车辆停放在住宅大楼楼梯间、大堂内,甚至私拉应急灯电源为电动车充电。物管人员没有执法权,只能干着急,或者自己动手搬走违规停放的电动车。假如业主追究物业管理公司侵犯业主物权的责任又该怎么办呢?

搞清问题

我们先要弄明白为什么大家会把电动车停放到楼道里,仅仅是因为大家不了解电动车起火的危害么?以我们小区来看,其实是因为当初小区的设计原因,导致电动车库位置在地下,上下不方便,而且业主也担心电动车可能被盗,以及充电桩位少,费用高等等问题。

对症下药

搞明白问题发生的原因,也就能对症下药了:首先,可以对地下非机动车充电车库进行升级,充电桩,监控设施都要优化;然后宣传告知业主们这个好消息,对充电费用进行减免,比如减免一个月的充电,大家随便充,养成大家的习惯。如果有条件的话可以在小区空地,规划一片带雨棚的停放区域,并且对于这几个电动车停放区域,每天由巡逻岗来整理、巡逻和记录,定期把情况整理反馈给业主。

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图1 非机动车停放点,巡逻岗每天扫码打卡

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图2 后台管理界面,我每天也会在后台检查

最后附上“禁止电动车进楼入户停放和充电”的法规依据,物业这边可以多跟业主宣传宣传,让业主了解物业制止电动车违规停放充电和进电梯是正当的,如果发生冲突和争议,责任在于业主。但是物业也不能因为自己“有理”而态度恶劣,加剧争议和冲突。很多时候我们发现争吵都是物管人员情绪态度蛮横粗暴引发的。

  1. 《电动车停放、充电场所和民用建筑燃气使用场所消防安全须知》要求:严禁在住宅建筑疏散通道、安全出口、楼梯间(门洞口)、楼层楼道、电梯前室等部位停放、充电。

  2. 国务院办公厅《关于印发消防安全责任制实施办法的通知》第18条规定:物业服务企业应当按照合同约定提供消防安全防范服务,对管理区域内的共用消防设施和疏散通道、安全出口、消防车通道进行维护管理,及时劝阻和制止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等行为,劝阻和制止无效的,立即向公安机关等主管部门报告。

  3. 《消防法》第60条:有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款: (一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准,或者未保持完好有效的; (二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的; (三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的; (四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的; (五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的; (六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的; (七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

  4. 公安部下发的《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》中要求:严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。

  5. 《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第37条规定:禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违反此规定的,由消防救援机构责令改正,对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。

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